На что следует обращать при подборе офисных и коммерческих помещений

Выбор будущего офиса следует проводить тщательно и взвешенно. Это позволит сохранить финансовые средства, уберечься от мошенников, грамотно подобрать необходимое помещение и получить выгодную аренду.

В первую очередь, важно определиться с такими вопросами как требуемая площадь будущего офиса. Рассчитывать ее нужно исходя из штата компании и количества предполагаемых клиентов. В среднем на одного сотрудника необходимо примерно 6 кв.м. Лишняя площадь – это напрасно выброшенные деньги.

Другим важным фактором является месторасположение коммерческого помещения. Здесь учитывается все – и район города, и удобство транспортных подъездов к зданию, и наличие парковки возле дома, и этаж, где будет располагаться будущий офис, и техническое оснащение здания (лифты и подъемники). Наиболее больших средств потребует аренда в центре города, ведь это престижное место. Однако здесь есть свои проблемы. Подъехать и припарковаться возле зданий в центральной части Москвы очень сложно. Потому наиболее предпочтительное месторасположение офисов солидных фирм – Садовое кольцо. Чем дальше от центра, тем значительней снижается стоимость аренды помещений. Конечно, первые этажи зданий достаточно удобны для посещений клиентов. Но в таком случае возможен наплыв не только нужных посетителей, но и случайных, посторонних, что мешает эффективной работе. А вот офисы на последних этажах при наличии скоростных лифтов и удобных лестниц лишены подобных недостатков.

На цену помещений коммерческого назначения влияют также и такие факторы как отделка и внутреннее обустройство будущего офиса. Кроме того, если снимается отдельный особняк, то это потребует вложения внушительных финансовых средств, аренда больших площадей в офисном или бизнес центре обойдется гораздо дешевле. Престижность и солидность в этом вопросе сопровождаются и весомыми расходами. Не следует соглашаться на первый же приглянувшийся вариант. Разумней подыскать несколько аналогичных помещений, проанализировать всесторонне все варианты вкупе, выявить сильные и слабые стороны каждого из них. А потом решить проблему по выгодности аренды того или иного помещения.

Цены на офисную недвижимость не стабильны. Они то растут, то падают. Иногда скачки эти ощутимы, но зачастую показатели вариации стоимости арендованных офисов незначительны. Предсказать будущее поведение цен на рынке не берется ни один аналитик. Это зависит от множества факторов – от объема предложений аренды до наличия требуемых площадей в данный момент на рынке.

Не стоит забывать о том факте, что наряду с основной ценой арендатору часто приходится платить еще и НДС. Кроме того, помимо арендной платы взимается регулярно оплата за коммунальные услуги, охрану помещений и зданий, уборку и обслуживание инженерных систем. Ложатся на плечи арендатора и расходы по содержанию таких общественных мест в здании как лестницы, коридоры, холлы. Все эти нюансы также необходимо оговорить с владельцем помещения и документально зафиксировать соглашение.
Низкие цены на аренду офиса в Москве.