Основные тенденции московского рынка аренды офисов

Финансовый кризис оказывает влияние на многие сферы деятельности человека. Рынок аренды коммерческих и офисных помещений не является исключением. Этот сегмент претерпевает определенные проблемы. Стремительно увеличивается объем вакантных площадей и снижаются, в некоторой степени, арендные ставки, однако количество сделок неуклонно снижается.

Эксперты объясняют данное явление многими причинами, но особого единодушия во мнениях не прослеживается. Офисные помещения класса «А» считаются наилучшими площадями. Средняя ставка аренды по ним приближается к 900 долларам за 1 кв. метр в год. Причем в районе Садового кольца цена найма составляет примерно 1000 долларов за 1 кв. метр в год, а в районе МКАД – всего лишь 450 долларов за 1 кв. метр в год. Офисы класса «В» уступают по комфортности вышеуказанным, потому их средняя стоимость найма сравнима с 500 долларами за 1 кв. метр в год. Наиболее дорогими площадями являются помещения в центре – до 800 долларов за 1 кв. метр в год, в районе МКАД этот уровень приближается к 400 долларам за 1 кв. метр в год.

Следует отметить, что за последний год ставки по таким сделкам упали почти вдвое, аналитики прогнозируют падение цен еще почти на 20 процентов. Наиболее престижными считаются офисы класса «А» в таких центрах как Новинский Пассаж, Лоте Плаза, Павелецкая Плаза, Легион I, Романов Двор. Наиболее доступными коммерческими помещениями являются офисы категории «В» в Румянцево и класса «А» в Триэнгл Хаус. Достаточно часто офисные и торговые площади предлагаются в одном пакете. Это очень удобно для фирм, которые занимаются реализацией той или иной продукции. Подобные предложения выдвигают «Риверсайд Тауэрс», «Романов Двор», «Павелецкая Башня», «Аврора Бизнес Парк», «Москва-Сити». Другой особенностью современного рынка аренды коммерческих помещений в Москве является то, что снять офис небольшой площади достаточно сложно. Существует дефицит таких помещений. Это обусловлено тем, что такие офисы используются в самом начале развития бизнеса. На них размещается небольшой штат сотрудников. Либо на таких площадях устраиваются маленькие фирмы, компании-однодневки, посредники и прочие деятели делового мира.

Современные же бизнес центры проектируются блочно. Маленьким компаниям снять такие помещения практически не под силу, слишком высоки ставки аренды. А разделить блок на отдельные «конурки» не так-то просто, да и владельцам порой невыгоден такой шаг. К сожалению, в столице отсутствуют комплексы, где можно арендовать одну-две комнатки для маленьких фирм. Проблему решают лишь офисы класса «С», которые располагаются в зданиях бывших НИИ. Найти самостоятельно подходящее помещение достаточно сложно, потому в Москве как на дрожжах растут риэлтерские фирмы, оказывающие подобные услуги предпринимателям. На рынке прослеживается некоторая четкая тенденция. Арендаторы выбирают чаще помещения, расположенные в бизнес центрах.

Аналитики объясняют это тем, что в таких зданиях работать гораздо комфортней. Здесь есть уборщики, охрана, пищеблоки, химчистки и прочие элементы сервиса. При напряженном ритме жизни многих предпринимателей такие услуги крайне необходимы. Они решают бытовые проблемы.
Снять офис в центре Москвы на выгодных для вас условиях.